买房贷款有技巧 轻松选购二手房

21世纪不动产徐州 2020-02-07 09:34:31

随着房地产市场的繁盛,贷款买房的需求也是不断增长。怎样贷款买房更经济?选购二手房应掌握哪些贷款要诀?下面将为大家简单的介绍一下。

准确评估个人能力

  在申请贷款前,置业者应从全局角度准确评估自己目前的经济能力及还款能力,同时对自己的未来的收支应做出客观的预测。只有准确的评估个人能力,才能根据政策选择最适合自己的贷款额度及贷款期限,确保日后可以按时还款。

选择合适的贷款方式

  贷款买房一般可选择商业贷款与公积金贷款。商业贷款是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。公积金贷款则是只有缴存住房公积金的职工在购买住房的时候才能够享受的贷款方式。俩者之间,公积金贷款的额度要高于商业贷款,可有效减少贷款者的首付压力,置业者在选择前应提前了解当地公积金贷款政策,确保自己的公积金正常缴纳。

选择合适的还款方式

  目前公积金贷款的还款方式为自由还款,在每月还款额度不低于规定的最低还款额度的前提下,置业者可根据个人能力,自由的安排每月的还款额。

  而商业贷款的还款方式分为等额本息还款与等额本金还款:

  ①、等额本息还款

  等额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:

  每月还款额=贷款本金×月利率

  ②、等额本金还款

  等额本金还款法,即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:

  每月还款额=贷款本金、贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率

注意二手房房龄

  贷款买房不仅受到贷款人自身因素的影响,房屋的房龄也是影响贷款的一大因素。如果房屋房龄太大,那么银行在对房屋进行审核时会因为房龄问题降低批准额度或降低贷款年限,大大增加置业者的压力。


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