投资还是负债?

数码斗士 2020-01-13 06:14:17

今天带客户去惠州看房,客户想要考虑一下。


客户前几年已经买了一套房,但是现在国内通货膨胀那么厉害,钱放在哪里基本都是贬值。


几年前买的房子,现在升值了,现在想靠第二套房产翻身。


但是,通常这种情况的投资客还是非常谨慎的。


为什么要考虑一下?


因为没有现金流。


手上有点闲钱,但是要考虑到首套的房贷以及二套的房贷。


核心问题不是客户看不上的上地段,或者楼盘朝向。


也不是投资的时机不好,而是手上的余钱不够。


你要想一想,房贷这种东西就是一种无形的压力。


所以,月收入低于两万的客户是基本上和二套房无缘的。


但是,很多人忽略了这一点。


并不是所有人都有魄力去扛压力的。


你说一年两年可以,十年可以麽?


你能保证十年里,风调雨顺?


房产毕竟是不动产,其流动性是有限的。



当年我认识了一位温州炒房团的成员他在温州的实业是做外贸的就是做那种小


手提袋的产业也挺大他来的时候是有套房子给我做了独家代理我全权负责帮他


钥匙就放在我手上我印象中他给了我一个底价超出部分还有红包分成挺爽快


的一个朋友后来我就帮他卖了他飞到我们这里签合同我印象深刻极了他一来就


感谢我拼命握手我在全国都投资房地产大部分都是赚钱的就你们这个城市


没赚钱







我看了他的合同买了两三年了确是没怎么赚钱就卖掉了当时我就问他


你怎么不干脆再等等啊以后肯定会涨会赚钱的啊~


他说没有精力来照顾这边的,


房子处理掉算了,把钱拿到其他地方去投资



我当时就记下来了这对我后来影响也很大就是——不熟悉的城市不投房地产


年他来我们这里的时候就是跟着温州炒房团来买的买了就没管理了熬了几年


卖掉最后投资收益很一般我后来就想着这个事情作为熟悉本地情况的人我要是


我就不会买那个小区因为那个小区比较偏远品质也一般般。


所以,一定要清楚客户的情况,不要做无谓的努力。


客户很多,宁愿多花一些力气去评估客户。


也不要盲目的把机会浪费掉,没有机会,宁可等待。






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