“负债越多,越骄傲”?靠贷款赚钱的时代,已经一去不复返了!

艺商会ABClub 2020-04-26 11:05:21

艺商会

如此激动人心的欢呼

在艺商会响起


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收入缓涨,房价缓涨,一切的资产价格缓涨,你还敢高杠杆投资吗?


今年与往年不同!



以前大家聚在一起,总有一种“负债越多,越骄傲”的感觉,原因无他,贷款又买房了呗!

但是,与以前不同,大家聚在一起,则是“负债越多,越压抑”,2017年又贷款买房的,担心房价不再暴涨,“房贷是每个月都得还的”,而对于杠杆炒股的,则几乎是一声也不吭,“套进去了呗”。





“一个中国老太太和一个美国老太太进了天堂,中国老太太垂头丧气地说,“唉,过了一辈子苦日子,刚攒够钱买了一套房,本来要享享清福的,可是却来到了天堂。”美国老太太却喜滋滋地说,“我是住了一辈子的好房子,还了一辈子的债,刚还完,这不,也来到了这里。”


我一直怀疑这个故事,是开发商和银行一起炮制出来的,目的是鼓励大家贷款买房。当然,不仅贷款买房,贷款买车等等,也是同理。



【时势在变,世上没有永恒不变的赚钱捷径】



贷款买房,加杠杆投资,这在市场趋势急速向上的时候是会带来暴富机会的


对于贷款买房者,在过去20年,绝大多数中国人是没有惨痛教训的(除了2007—2008年的温州炒房团),因为,在城市化的急速推进下,在货币政策的大幅宽松下,在特有的土地政策下,一二线城市的房价,过去20年,整体上涨了15倍左右——但是,美国人却有着惨痛的记忆,2007年的次贷危机,上百万计的家庭,因为高杠杆买房还不起贷款,房子被贷款机构收回,而最终流离失所、一所无有。


但是,在市场趋势均衡、哪怕是缓速向上,这不仅带不来暴富机会,有时甚至还会亏损,因为贷款或加杠杆是有利息成本的。

而如果市场趋势一旦向下,那么贷款或加杠杆的投资者,则极有可能会亏得底裤都没了。



自2018年开始,“贷款越多,越赚钱”的时代,已经一去不复返了!





如今负债率在上升,收入在缓涨,资产价格也在缓涨



在过去2—3年,绝大多数人的收入在缓涨,原因很简单,传统产业已经进入不振周期,除从事IT、金融等少数新兴行业人员的收入增加明显,大多数从事传统行业的,不要说收入增长不明显,不失业就已经不错。



【收入缓涨,房价缓涨,一切的资产价格缓涨,你还敢高杠杆投资吗?】



2017年,除成都、重庆、长沙等少数二线城市的房价,仍处于补涨之中,绝大多数城市的房价,已经进入缓涨周期、极少数城市甚至出现了下跌的情况。


 在收入缓涨、资产价格缓涨的背后,是全球产业周期和货币周期在起作用。


 产业周期就不多说了,传统产业早已是全球性的过剩,而新兴产业目前还缺乏推动全球经济新一轮增长的力量,当下处于青黄不接的产业转换期。


 货币周期,过去20年,是以中美为首的全球性货币注水的时代,但是,在货币注水带来资产价格暴涨之后,随之迎来了资金空转、失业加剧,所以,最近一年多,又以美国为首,中国追随,全球反行进入货币收缩的时代——加息,变相加息,已经成为了全球货币政策的主旋律。



从2018年开始,我奉劝你:悠着点!连“首富”王健林都已经降杠杆了!











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