重磅!房贷政策放宽!年龄+贷款年限<75年,增加5年!

便民城事 2020-02-23 12:25:17


刚刚,广州信贷市场传来大消息,中国工商银行将对买房人放宽贷款年限。贷款年限放宽到贷款人年龄+贷款期限≦75年,较此前增加了5年



这也意味着以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款



据南方都市报报道,目前工行总行已经发文,就等房贷系统调整后就可以正式审批出同贷书。令买房人更兴奋的是,由于工行的标杆地位,其他银行很有可能会陆续跟进。


对此,孟祥远工作室第一时间从南京多家银行处了解得知,目前南京大部分银行贷款情况如下:



1、一般情况下,30-35周岁的南京人,可以正常贷款30年,即借款人年龄+贷款期限<65年;


2、此外部分银行,针对超过35岁(即35-40周岁)的客户的贷款时间也可以达到30年,即借款人年龄+贷款期限<70年。


值得关注的是,如果工商银行该政策在全国颁布执行的话,那意味着以后小于45周岁的南京买房人都有机会申请到最长达30年的贷款。


此外,据楼市头条工作室报道得知,目前南京工商银行确实有收到这样的通知,不过具体实行时间还没有正式确定。该政策也是针对新申请贷款的客户,贷款已经批复的老客户,仍然还是按照原有的进行。



据相关媒体报道,之前广州针对贷款的要求是:借款人年龄+贷款期限<70年。大部分银行为了防止超标,甚至限定是借款人年龄+贷款期限远远低于70年。





工商银行广州公司相关人士告诉南都记者,该政策是工行针对全国的,暂未清楚广州的实行情况。具体情况仍待进一步向公司核实再回复。这或者侧面也证实该政策的存在。



对于那些60岁还在买楼供楼,或者是买不起新房,只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言,这毫无疑问是个政策利好。


拎重点:


1、以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。



2、通常市场行情对于申请20年通常可以接受的,所以对于已经年满55岁的也可以申请到20年,则是大好消息了。



3、最受益的可能还是借款人年龄超过60岁的,以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款,贷款年限短,则月供压力大,所以基本上只能申请接力贷了,现在也勉强可以接受了。



4、最高贷款年限仍是维持在30年,最长的贷款年限并未改变,仍是只能贷30年,并非贷款年限放宽了五年。



据了解,该政策于今天傍晚5时左右发布,广州市的按揭公司都相继收到了银行的口头或微信通知。目前工行总行已经发文,但是暂时还需要调整房贷系统才可以正式审批出同贷书。



南都记者暂未在工行官网上看见类似文件。该政策最受益的可能还是借款人年龄超过60岁的,以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款,贷款年限短,则月供压力大,所以基本上只能申请接力贷了,现在也勉强可以接受了”。



据介绍,2018年总体上贷款形势趋紧,放款额度比较紧张,个别银行放款需要的排队时间超过2个月,审批条件也是趋严,以往容易审批通过的情况,现在可能无法得到同贷书。



工行是第一个突破70岁的房贷银行,由于工行的标杆地位,相信其他银行也会陆续跟进。




新闻来源:南方都市报、南方房产


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