美国与日本房产投资环境到底有啥不同?

宅大阪 2020-03-14 09:26:50

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而不只是“卖房子”


日本是亚洲最大的房地产投资市场在世界上仅次于美国,占到世界房地产投资的10%,今天我们就来对比一下日本和美国房地产投资环境

美国的问题在于,随着社会产业链断裂,以及联邦制,有的城市会破产。比如当年最大的汽车城底特律,现在彻底成为废城。社会治安问题,还没有施行禁枪令,在平民区出租对象不稳定流动性大,人口素质偏低,有很大可能遇到收租难的问题。但是富人区房产的投入太大,作为初期试水成本高很多。

另外美国离开中国较远,遇到天灾人祸很难及时处理。房子虽有保险,但是理赔往往需要房东亲自到场签字。飞机时长10+小时,时间成本非常高。

再说回到日本,房地产价格现处于上升期。日本的房地产价格随着经济的变动而波动。2015年4月和10月分别突破2万点。股市是经济的晴雨表(中国除外),任何一个西方国家美国和日本,包括香港股市是直接与实体经济挂钩的。

自2008年以后日本的经济一直处于上升期。从实体经济复苏(很多海外日企都陆续搬回日本部),股市也折射了经济的稳定增长,社会的就业率提高(需要租房),都说明了日本的房地产还会继续攀升。

目前中日汇率优势,人民币对日元的汇率处于低点。和几年前相比,现在的汇率很合适。估计未来几年英国和欧洲经济会持续不稳定的局面,日元作为避险货币还会继续持高位。人民币的贬值趋势也会持续,只是ZF不会让这个过程过快。

日本的奥运机遇和博彩行业促使房价增长.申奥的成功让东京再次复兴,目前东京各地都可以看到大型基建正在如火如荼的施工当中老区、旧区的翻新重建计划等基建扩张,也是让沉寂多年的房地产市场火热起来的契机.

日本的治安是全世界最有保障的国家之一。并且具有强烈的契约精神,极少出现租户拖欠房租的情况。

同时,日本二手房都不用担心房产价格被中介抬价,因为价格相对透明。其他国家的房子基本都有加价再到中国市场卖,比如欧洲房产市场。

日本房子的质量良好,哪怕是老房子因为维护妥当,房屋状况页保持的很好。高层楼房都安置电梯,方便大家出行。很多老房子是没有电梯的。比如德国的杜塞尔多夫,全城几乎找不到有电梯的楼。

比较中国房产,有人说中国还是可以投資房产市场,哪怕贷款,好处是有房产红利和抵御通货膨胀。但中国的房产是不是还能持续上升很难说,因为中国的实体经济没有产业升级成功,很多实体经济运营不好,不少外资也撤资。从经济的角度,房产红利很难再持续保证能上升。

从理财产品收益来看,首先现阶段中国的银行中保本理财越来越少,因为银监会规定的,所有理财产品都不保本,所有收益只是预计。要保本只能选择那个不到2%的定存。不保本银行理财产品高的是4-5%已经算是很高了。基金等风险较大的理财方式,持续低迷。建议配置总资产的百分之30%在国内购置理财产品或者基金,以及大额个人保险。以保证家庭流动资金和以备完全。

70%的资金配置在日本高品质房产,稳定的房租收入以及稳定上升的房产价值,就是最好的抵御通货膨胀和人民币贬值。

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